поиск по сайту

Форма договора управления многоквартирными домами

контактная информация

 

Адрес: 610913 г. Киров, п. Костино, ул. Победы, д. 4

Электронная почта: Moskovskiy_Trakt@mail.ru

 Сайт в Интернете: mos-trakt.ru

Информацию о деятельности организации и стандарты раскрытия информации можно получить на сайте в сети Интернет: www.reformagkh.ru

Тел. 8(8332) 227-020

 

Директор: Кузнецов Александр Викентьевич

 

Главный бухгалтер: Андреева Ольга Васильевна

 

РЕЖИМ РАБОТЫ:

Пн-Чт.: с 8.00 — 17.00 ч.

Пт.: с 8.00 — 16.00 ч.

Обед с 12.00 — 13.00 ч.

Часы приема руководителя: вторник, четверг с с 8.00-10.00. Прием граждан осуществляется специалистами (экономист, юрист, бухгалтер): пн-чт с 8.00-17.00, пт. с 8.00-16.00, обед с 12.00-.13.00.

Выходной: суббота, воскресенье.

 

АВАРИЙНАЯ СЛУЖБА ДИСПЕТЧЕРОВ:

Т.: 227-020 (рабочие дни)

8-909-132-06-06 (в рабочие дни с 17.00 — 8.00)

выходные и праздничные дни — круглосуточно

 

 

 

ДОГОВОР  УПРАВЛЕНИЯ МНОГОКВАРТИРНЫМ ДОМОМ (домами)

 

г. Киров                                                                                                                                            ____________________20___ года

 

                Общество с ограниченной ответственностью Жилищное хозяйство «Московский тракт», в лице директора Кузнецова Александра Викентьевича, действующей на основании Устава, именуемое в дальнейшем "Управляющая организация", и

                Собственник жилого помещения (адрес)_________________ (Ф.И.О)_____________, именуемый в дальнейшем «Собственник», действующий от своего имени и в своих интересах заключили настоящий договор о нижеследующем:

I. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

 

1.1. По настоящему договору управляющая организация по заданию Собственника обязуется за плату оказывать услуги по управлению многоквартирным домом (домами, входящими в состав ____________), выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирного дома (домов) своими силами или с привлечением третьих лиц, обеспечивать предоставление коммунальных услуг собственникам и нанимателям жилых помещений, а также осуществлять иную деятельность, направленную на достижение целей управления данным домом.

1.2. Собственник бязуется оплачивать оказанные услуги и выполненные работы в сроки и на условиях, установленных настоящим договором.

1.3. Сторонами определен состав общего имущества многоквартирного дома, указанного в п.1.1. договора и согласованного в приложении № 1, являющемся неотъемлемой частью договора.

1.4. В состав ___________ на момент заключения настоящего договора входит группа домов, расположенных в ____г. Кирова:_____________________________________________________________________________________________

(пункт для Товариществ собственников жилья)

 

II.  ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Управляющая организация имеет право:

2.1.1. Предъявлять требования к ТСЖ, собственнику или нанимателю жилых помещений по своевременному внесению платы за жилое помещение и  принимать меры по взысканию задолженности по платежам за жилое помещение.

2.1.2. Представлять интересы ТСЖ, собственников или нанимателей жилых помещений перед исполнителями работ и услуг.

2.1.3. Подготавливать и представлять на рассмотрение ___________, собственников жилых помещений предложения по коммерческому использованию нежилых помещений и земельного участка, относящихся к общему имуществу, с последующим использованием денежных средств от хозяйственного оборота общего имущества на его содержание, а также на иные цели, устанавливаемые общим собранием собственников.

2.1.4. Использовать нежилые хозяйственные помещения для размещения персонала, оборудования и инвентаря.

2.1.5. Осуществлять иные права, предусмотренные законодательством и настоящим договором.

2.1.6.В случае возникновения аварийной ситуации, самостоятельно использовать средства, предусмотренные на текущий ремонт, для организации ликвидации аварии, с последующим утверждением на очередном общем собрании.

2.2. Управляющая организация обязана:

2.2.1. Организовать выполнение работ и услуг по содержанию общего имущества:

- проводить выбор исполнителей (подрядных, в т.ч. специализированных организаций) для выполнения работ и оказания услуг по содержанию общего имущества, согласно приложению, и заключать с ними от имени и за счет собственников жилых помещений договоры, либо обеспечивать выполнение работ и оказание услуг по содержанию общего имущества самостоятельно;

- контролировать и требовать исполнения договорных обязательств исполнителями, выполняющими работы и оказывающими услуги по обслуживанию и текущему ремонту общего имущества (капитальному ремонту - в случае принятия собственниками жилых помещений решения о его проведении);

- принимать работы и услуги, выполненные и оказанные по заключенным с исполнителями договорам;

- устанавливать и фиксировать факт неисполнения или ненадлежащего исполнения исполнителями договорных обязательств, участвовать в составлении соответствующих актов;

- осуществлять подготовку и представлять собственникам предложения: по постановке дома на капитальный ремонт; по перечню и срокам проведения работ по капитальному ремонту и смету на их проведение; по размеру платежа за капитальный ремонт для каждого собственника жилого помещения; по переселению собственников и нанимателей из подлежащего капитальному ремонту помещения в помещения маневренного фонда на время капитального ремонта, если работы по ремонту не могут быть проведены без выселения, а также предложения по предоставлению гражданам другого помещения, если жилое помещение, занимаемое в подлежащем ремонту доме, не может быть сохранено в результате такого ремонта;

- уделять особое внимание подготовке к сезонной эксплуатации многоквартирного дома;

- организовывать аварийно-диспетчерское обслуживание в целях оперативного приема заявок на неисправности и незамедлительного устранения аварий и неисправностей конструктивных элементов многоквартирного дома и его инженерного оборудования;

Телефон аварийно-диспетчерской службы:

с 800 - 1700 в рабочие дни -     508-469

круглосуточно -    8-909-132-06-06

- принимать меры к обязательному предварительному письменному уведомлению собственников о проведении технических осмотров состояния внутриквартирного оборудования или несущих конструкций дома, расположенных внутри жилого помещения, их ремонта или замены, согласовывать сроки проведения указанных работ;

- разъяснять ____________,собственникам и нанимателям жилых помещений последствия выполнения его решений по сокращению объемов и номенклатуры работы по содержанию общего имущества по различным, зависящим от собственников помещений обстоятельствам, влекущим за собой невозможность завершения работ в срок и в необходимом для поддержания дома в работоспособном состоянии объеме;

- привлекать специализированные организации - экспертов для целей технического обследования при обнаружении во время ежегодных осмотров признаков снижения работоспособного состояния несущих конструкций и недопустимого технического состояния дома для определения причин появления этих признаков и мерах по обеспечению безопасности проживания;

- производить начисление, сбор, расщепление и в установленном Правительством РФ порядке перерасчет платежей собственника, нанимателя  помещения в многоквартирном доме за жилое помещение либо организовывать начисление, сбор, расщепление и в установленном Правительством РФ порядке перерасчет платежей собственника помещения в многоквартирном доме за жилое помещение путем привлечения третьих лиц и контролировать исполнение ими договорных обязательств;

- предоставлять собственнику помещения в многоквартирном доме информацию об установленных ценах и тарифах на услуги работы по содержанию и ремонту многоквартирного дома и жилых помещений в нем, о размерах оплаты в соответствии с этими ценами и тарифами, об объеме, о перечне и качестве оказываемых услуг и выполняемых работ, а также о ценах и тарифах на предоставляемые коммунальные услуги и размерах оплаты этих услуг;

- вести техническую документацию на дом и земельный участок, а также бухгалтерскую и прочую документацию;

-рассматривать предложения, заявления и жалобы собственника и принимать соответствующие меры, а также выдавать собственнику расчетные документы и справки о размере занимаемых помещений, о платежах за жилое помещение, об отсутствии задолженности, о совместном проживании и другой необходимой информации в пределах представленных собственнику жилых помещений полномочий;

-предоставлять услуги паспортного стола, по выдаче справок с места жительства установленного образца.

      2.2.2. Предоставлять ___________, собранию собственников помещений в многоквартирном доме по требованияю ежегодно в течение первого квартала текущего года отчет о выполнении договора управления за предыдущий год.

      2.2.3. Несет иные обязанности, предусмотренные законодательством РФ и настоящим договором.

      2.3. _________, собственники жилых помещений многоквартирного дома имеют право:

      2.3.1. Получать своевременное и качественное выполнение работ и услуг по содержанию общего имущества.

      2.3.2. Получать бесперебойно коммунальные услуги в необходимом объеме, не причиняющем вреда их жизни, здоровью и имуществу.

      2.3.3. Участвовать в принятии решений об использовании и изменении режима пользования общим имуществом и повышении уровня благоустройства, об условиях договоров управления и (или) договоров на выполнение отдельных видов работ, о расторжении таких договоров в случаях бесхозяйственного содержания общего имущества.

      2.3.4. Обжаловать условия договора, принятые общим собранием, но ущемляющие его права как потребителя по сравнению с нормами Закона и иными нормативными актами.

      2.3.5. Контролировать (посредством установки приборов учета в заявительном режиме) фактическое получение и оплату фактических объемов потребленных коммунальных услуг.

      2.3.6. Сверять у управляющей организации расчеты по оплате жилого помещения и коммунальных услуг (лично или через своего представителя).

      2.3.7. Иные права, предусмотренные законом и настоящим договором.

      2.4. ___________, Собственник, наниматель обязаны:

      2.4.1. Соблюдать Правила пользования жилым помещением, утверждаемые Правительством РФ, не нарушая прав и законных интересов других граждан, проживающих в соседних квартирах (комнатах) и домах.

      2.4.2. Оплачивать своевременно и полностью предоставляемые  жилищно-коммунальные услуги.

      2.4.3. Поддерживать жилое помещение в исправном техническом состоянии, оплачивать текущий ремонт помещения, включая его инженерное оборудование и индивидуальные приборы учета в сроки, установленные жилищным законодательством. Непосредственная реализация указанных обязанностей может выполняться на договорных началах исполнителем, имеющим в установленных законом случаях соответствующую лицензию.

      2.4.4. Обеспечивать возможность своевременного обслуживания и ремонта внутридомовых и внутриквартирных систем инженерного оборудования, конструктивных элементов дома, приборов учета, допуская для этого в занимаемое помещение имеющих соответствующие полномочия должностных лиц исполнителя и контролирующих организаций.

      2.4.5. Сообщать незамедлительно в аварийную службу управляющей организации, исполнителя об обнаружении неисправности сетей, оборудования, приборов учета, снижении параметров коммунальных услуг, ведущих к нарушениям качества условий проживания, создающих угрозу жизни и безопасности граждан.

     2.4.6. Уведомлять управляющую организацию в 10-дневный срок об изменении условий или режима использования жилища (изменении количества проживающих, возникновении или прекращении права на льготы и др.) и необходимости соответствующего перерасчета платы за жилое помещение и коммунальные услуги;

сообщать о сдаче жилого помещения в поднаем, предоставлять данные, позволяющие идентифицировать нового пользователя.

      2.5. _____________, Собственники, наниматели помещений и пользователи помещений  не вправе:

2.5.1. Устанавливать, подключать и использовать регулирующую и запорную арматуру, электробытовые приборы мощностью, превышающей  технологические возможности внутриквартирного оборудования.

2.5.2. Нарушать имеющиеся схемы учета поставки коммунальных услуг.

2.5.3. Использовать теплоноситель в системах отопления не по прямому назначению (производить слив воды из системы отопления)

  

 

III. ПОРЯДОК ОПРЕДЕЛЕНИЯ ЦЕНЫ ДОГОВОРА, РАЗМЕРА ПЛАТЫ ЗА СОДЕРЖАНИЕ И РЕМОНТ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ И РАЗМЕРА ПЛАТЫ ЗА КОММУНАЛЬНЫЕ УСЛУГИ

      3.1. Порядок определения цены договора:

      Стоимость услуг по настоящему договору включает в себя:

- плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества,  согласно перечню услуг и работ, согласованному и утвержденному сторонами (приложение № 2). Любые изменения, вносимые в перечень услуг и работ, согласовываются сторонами в письменном виде. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственников жилых помещений;

- плату за коммунальные услуги, согласно перечня предоставляемых коммунальных услуг, согласованного и утвержденного сторонами договора (приложение № 3);

3.1.1. Собственники и наниматели помещений вносят обязательные платежи в фонд капитального ремонта в соответствии с решением общего собрания.

      3.2. Размер платы за жилое помещение:

3.2.1. Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества многоквартирного дома и определенном в соответствии с перечнем услуг и работ.

3.2.2.  Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме равен размеру платы за содержание и ремонт жилого помещения, установленного органами местного самоуправления для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма на соответствующий год. При изменении уполномоченным органом местного самоуправления размера платы за содержание и ремонт жилого помещения пропорционально изменяется размер платы за содержание и ремонт по настоящему договору.

3.2.3. Сумма платы за содержание и ремонт квартиры, подлежащая внесению ее собственником, нанимателем рассчитывается исходя из общей площади помещения, и определяется как произведение платы за содержание и ремонт, установленной в порядке, предусмотренном п.3.2.2,  на общую площадь квартиры. Для собственника (нанимателя), владеющего (занимающего) комнатой в коммунальной квартире, размер платы определяется как произведение размера платы за содержание и ремонт, установленного в порядке, предусмотренном п.3.2.2, на сумму жилой площади и доли в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире. Доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире пропорциональна размеру общей площади комнаты, принадлежащей собственнику.

      3.3. Размер платы за коммунальные услуги:

3.3.1. Размер платы за коммунальные услуги определяется как произведение тарифов, установленных органами местного самоуправления на соответствующие коммунальные услуги на объемы потребленных ресурсов (воды, тепловой энергии и т.д.) по показаниям приборов учета. При отсутствии приборов учета объем потребления коммунальных услуг принимается равным нормативам потребления, устанавливаемым органами местного самоуправления, за исключением нормативов потребления коммунальных услуг по электроснабжению и газоснабжению, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

3.3.2 Размер, обязательных платежей собственников утверждается уполномоченным органом и является неотъемлемой частью настоящего договора. (Приложение № 4). ,

3.3.3. Изменение размера обязательных платежей в части коммунальных услуг производятся Управляющей организацией в одностороннем порядке при изменении стоимости данных услуг в установленном порядке согласно действующего законодательства.

3.3.4. В случае не полной оплаты обязательных платежей управляющая организация возмещает средства за свои услуги и в фонд содержания за счет средств фонда текущего ремонта. Неиспользованные средства из фонда содержания, в случае невыполнения или некачественного выполнения работ по содержанию, управляющая организация передает в фонд ремонта.

      3.4. Порядок внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги:

3.4.1. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 25 (двадцать пятого) числа месяца, следующего за истекшим месяцем управляющей организации по платежным документам.

3.4.2. Собственнику, которому в соответствии с законодательством Российской Федерации льготы на оплату жилья и коммунальных услуг предоставляются в виде скидки в оплате, размер платы уменьшаются на величину скидки. Гражданам, которым указанные льготы предоставляются в виде денежной компенсации расходов по оплате жилья и коммунальных услуг, уменьшение размера платы не производится.

     

IV. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

      4.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договору управления управляющая организация и собственник несут ответственность, установленную законодательством Российской Федерации, Правилами и договором управления.

      4.2. При оказании собственнику(нанимателю) услуг по содержанию жилья, выполнении работ по ремонту жилья и предоставлении коммунальных услуг с нарушением их перечня, объемов и качества, учитываемых при установлении соответствующих цен и тарифов, производится перерасчет размеров подлежащей внесению платы в соответствии с методикой, утверждаемой Правительством Российской Федерации.

      4.3. При обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) по содержанию общего имущества собственник вправе по своему выбору потребовать:

      - безвозмездного устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги);

      - повторного выполнения работ (оказания услуг);

      - возмещения понесенных им расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами.

      4.4. Управляющая организация  освобождается от ответственности за вред, причиненный собственнику из-за недостатков в содержании общего имущества, а также неисполнение или ненадлежащего исполнения своих обязательств, если докажет, что вред возник вследствие непреодолимой силы или вины собственника.

      4.5. Граждане, виновные в порче общего имущества и помещений многоквартирного дома, допустившие самовольное переустройство и перепланировку жилого помещения, несут ответственность в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации и законодательством об административных нарушениях.

  4.6. Границы эксплуатационной ответственности общего имущества в многоквартирных домах определяются в соответствие с действующим законодательством РФ

 

V. ВЗАИМОДЕЙСТВИЕ  УПРАВЛЯЮЩЕЙ ОРГАНИЗАЦИИ  И СОБСТВЕННИКОВ

5.1.  _____________, Собственники, наниматели, взаимодействуют с Управляющей организацией по вопросам настоящего договора через _________________ либо через  представителя (ей) __________.

 

VI. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

      6.1. Управляющая организация обязана приступить к выполнению договора не позднее чем через 30 дней со дня его подписания.

      6.2. Настоящий договор заключается  5 (пять) лет. При отсутствии письменного заявления одной из сторон за сорок дней о прекращении договора по окончании срока его действия, он считается продленным на тот же срок и на тех же условиях.

      6.3. Изменение условий настоящего договора допускается по соглашению сторон и оформляется в письменном виде. В случае изменения права собственности на помещения, указанные в преамбуле Договора, договор считается измененным в части исключения соответствующих помещений из преамбулы Договора с момента государственной регистрации права нового собственника на помещение.

      6.4. Расторжение настоящего договора допускается по требованию любой из сторон в следующих случаях:

      - при существенном нарушении условий договора другой стороной;

      - при существенном изменении обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора.

      6.5. Управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные, связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

      Настоящий договор составлен в двух идентичных экземплярах, по одному для каждой из сторон договора.

 

ПОДПИСИ СТОРОН :

Управляющая организация:

ООО ЖХ "Московский тракт"

ИНН 4345074346   КПП 434501001 

610913 г.Киров п.Костино, ул.Победы, д.4  тел. 50-84-69

Р/счет 40702810627320105054  Кор/счет 30101810500000000609 БИК 043304609

в Кировском ОСБ № 8612  г.Киров  ул.Воровского, 37

 

Директор                                                                            _______________                            А.В. Кузнецов

 

 

 

Собственник                                    _________________                          

  

 

                                                                                             

  

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

  

Приложение № 1

 

 

СОСТАВ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА

      1. Фундамент, ограждающие, несущие и ненесущие конструкции данного дома (наружные и внутренние стены, чердачные, межэтажные и надподвальные перекрытия, межквартирные перегородки и перегородки, отделяющие комнаты различных собственников, нанимателей и собственников в коммунальной квартире друг от друга и от вспомогательных помещений).

      2. Помещения, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме: подъезды, входы (в т.ч. запасные), тамбуры, вестибюли, коридоры, проходы, эвакуационные пути; межэтажные и межквартирные лестничные клетки, лестницы (в т.ч. наружные), помещения технических и подвальных этажей, мусоросборочные камеры, кабины лифтов, балконы, лоджии, террасы, антресоли, крыши, чердачные помещения и другие нежилые помещения многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого помещения в данном доме.

      3. Инженерные коммуникации в техническом подвале (подполье) и шахтах; механическое, электрическое, сантехническое и иное оборудование (в т.ч. лифтовое), находящееся в данном доме за пределами или внутри жилых помещений и обслуживающее более одного жилого помещения.

      4. Земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства.

      5. Иные объекты, предназначенные для обслуживания и благоустройства данного дома, расположенные на указанном земельном участке.

  

Директор  ООО ЖХ «Московский тракт»                 __________________                     А.В. Кузнецов

 

  

_________________________                   __________________                      

  

                                                                                                                                            

                                                                                                                                                                                                            Приложение № 2

                                                                                                             

ПЕРЕЧЕНЬ

работ по содержанию жилого дома

1. Работы, выполняемые при проведении технических осмотров и обходов отдельных элементов и помещений жилых домов:

         1.1. Устранение незначительных неисправностей в системах водопровода и канализации (смена прокладок в водопроводных кранах, уплотнение сгонов, устранение засоров, регулировка смывных бачков, крепление санитарно-технических приборов, прочистка сифонов, притирка пробочных кранов в смесителях, набивка сальников, смена поплавка-шара, замена резиновых прокладок у колокола и шарового клапана, установка ограничителей - дроссельных шайб, очистка бачка от известковых отложений и др.).

         1.2. Устранение незначительных неисправностей в системах центрального отопления и горячего водоснабжения (регулировка трехходовых кранов, набивка сальников, мелкий ремонт теплоизоляции, устранение течи в трубопроводах, приборах и арматуре; разборка, осмотр и очистка грязевиков воздухосборников, вантозов, компенсаторов, регулирующих кранов, вентилей, задвижек; очистка от накипи запорной арматуры и др.).

         1.3. Устранение незначительных неисправностей электротехнических устройств (смена и ремонт штепсельных розеток и выключателей, мелкий ремонт электропроводки и др.).

         1.4. Прочистка канализационного лежака.

         1.5. Проверка исправности канализационных вытяжек.

         1.6. Проверка наличия тяги в дымовентиляционных каналах.

         1.7. Мелкий ремонт печей и очагов (укрепление дверей, предтопочных листов и др.).

         1.8. Промазка суриковой замазкой свищей, участков гребней стальной кровли и др.

         1.9. Проверка заземления оболочки электрокабеля, замеры сопротивления изоляции проводов.

         1.10. Осмотр пожарной сигнализации и средств тушения в домах.

2. Работы, выполняемые при подготовке жилого здания к эксплуатации в весенне-летний период:

         2.1. Укрепление водосточных труб, колен и воронок.

         2.2. Снятие пружин на входных дверях.

         2.3. Консервация системы центрального отопления.

         2.4. Ремонт оборудования детских и спортивных площадок.

         2.5. Ремонт просевших отмосток.

         2.6. Укрепление флагодержателей.

3. Работы, выполняемые при подготовке жилого здания к эксплуатации в осенне-зимний период:

         3.1. Утепление оконных и балконных проемов.

         3.2. Замена разбитых стекол окон и балконных дверей.

         3.3. Утепление входных дверей в подъездах.

         3.4. Утепление чердачных перекрытий.

         3.5. Утепление трубопроводов в чердачных и подвальных помещениях.

         3.6. Укрепление и ремонт парапетных ограждений.

         3.7. Проверка исправности слуховых окон и жалюзи.

         3.8. Ремонт существующих ходовых досок и переходных мостиков на чердаках.

         3.9. Ремонт, регулировка и испытание систем центрального отопления.

         3.10. Утепление бойлеров.

         3.11. Утепление и прочистка дымовентиляционных каналов.

         3.12. Замена разбитых стекол окон и дверей вспомогательных помещений.

         3.13. Укрепление флагодержателей.

         3.14. Проверка состояния продухов в цоколях зданий.

         3.15. Ремонт и утепление наружных водоразборных кранов и колонок.

         3.16. Ремонт и укрепление входных дверей.

4. Работы, выполняемые при проведении частичных осмотров:

         4.1. Промазка суриковой замазкой или другой мастикой гребней и свищей в местах протечек кровли.

         4.2. Проверка наличия тяги в дымовых и вентиляционных каналах и газоходах.

         4.3. Мелкий ремонт печей и очагов (укрепление дверей, предтопочных листов и др.).

         4.4. Уплотнение сгонов.

         4.5. Прочистка внутренней канализации.

         4.6. Регулировка смывного бачка.

         4.7. Регулировка и ремонт трехходового крана.

         4.8. Набивка сальников в вентилях, кранах, задвижках.

         4.9. Укрепление трубопроводов.

         4.10. Проверка канализационных вытяжек.

         4.11. Мелкий ремонт изоляции.

         4.12. Проветривание колодцев.

         4.13. Устранение мелких неисправностей электропроводки.

         4.14. Смена (исправление) штепсельных розеток и выключателей.

4.15. Смена перегоревших электролампочек в лестничных клетках, технических подпольях и чердаках.

5. Прочие работы:

         5.1. Регулировка и наладка систем центрального отопления.

         5.2. То же вентиляции.

         5.3. Промывка и опрессовка системы центрального отопления.

5.4. Очистка и промывка водопроводных кранов.

5.5. Регулировка и наладка системы автоматического управления инженерным оборудованием.

5.6. Подготовка здания к праздникам.

5.7. Удаление с крыш снега и наледей.

5.8. Очистка кровли от мусора, грязи, листьев.

5.9. Уборка и очистка придомовой территории.                            

  • 5.10. Вывоз бытовых отходов.

6. Управление многоквартирными домами, входящими в состав ТСЖ.

В жилых и подсобных помещениях квартир работы выполняются нанимателями, арендаторами, собственниками жилых помещений.

  

ПЕРЕЧЕНЬ

работ, относящихся к текущему ремонту

  • 1. Фундаменты. До 10%:

- устранение местных деформаций, усиление, восстановление поврежденных участков фундаментов, вентиляционных продухов, отмостки и входов в подвалы.

  • 2. Стены и фасады. До 10%:

- герметизация стыков, заделка и восстановление архитектурных элементов;

- смена участков обшивки деревянных стен, ремонт и окраска фасадов.

  • 3. Перекрытия. До 10%:

- частичная смена отдельных элементов;

- заделка швов и трещин;

- укрепление и окраска.

  • 4. Крыши. До 10%:

- усиление элементов деревянной стропильной системы, антисептирование и антиперирование;

- устранение неисправностей стальных, асбестоцементных и других кровель, замена водосточных труб;

- ремонт гидроизоляции, утепления и вентиляции.

  • 5. Оконные и дверные заполнения:

- смена и восстановление отдельных элементов (приборов) и заполнений.

  • 6. Межквартирные перегородки. До 10%:

- усиление, смена, заделка отдельных участков.

7. Лестницы, балконы, крыльца (зонты-козырьки) над входами в подъезды, подвалы, над балконами верхних этажей. До 10%:

- восстановление или замена отдельных участков и элементов.

  • 8. Полы. До 10%:

- замена, восстановление отдельных участков.

  • 9. Печи и очаги. .До 10%:

- работы по устранению неисправностей.

  • 10. Внутренняя отделка. До10%:

- восстановление отделки стен, потолков, полов отдельными участками в подъездах, технических помещений, в других общедомовых вспомогательных помещениях и служебных квартирах.

  • 11. Центральное отопление. До 10%:

- установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних систем центрального отопления включая домовые котельные.

  • 12. Водопровод и канализация. До 10%:

- установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних систем водопроводов и канализации, горячего водоснабжения, включая насосные установки в жилом здании.

  • 13. Электроснабжение и электротехнические устройства. До 10%:

- установка, замена и восстановление работоспособности электроснабжения здания, за исключением внутриквартирных устройств и приборов.

  • 14. Вентиляция. До 10%:

- замена и восстановление работоспособности внутридомовой системы вентиляции, включая собственно вентиляторы и их электроприводы.

  • 15. Специальные общедомовые технические устройства:

 -восстановление, замена элементов и частей элементов специальных технических устройств, выполняемые специализированными предприятиями.

  • 16. Внешнее благоустройство. До 10%:

- ремонт и восстановление разрушенных участков тротуаров, проездов, дорожек, отмостков ограждений и оборудования спортивных, хозяйственных площадок для отдыха, площадок и навесов для контейнеров-мусоросборников.

 

 

 

 

 

ПЕРЕЧЕНЬ

работ, производимых при капитальном ремонте

      1. Обследование жилого здания и изготовление проектно-сметной документации (независимо от периода проведения ремонтных работ).

      2. Ремонтно-строительные работы по смене, восстановлению или замене элементов жилого здания (кроме полной замены каменных и бетонных фундаментов, несущих стен и каркасов).

      3. Модернизация жилого здания при его капитальном ремонте (перепланировка с учетом разукрупнения многокомнатных квартир; устройства дополнительных кухонь и санитарных узлов, расширения жилой площади за счет вспомогательных помещений, улучшения инсоляции жилых помещений, ликвидации темных кухонь и входов в квартиры через кухни с устройством, при необходимости, встроенных или пристроенных помещений для лестничных клеток, санитарных узлов или кухонь); замена печного отопления центральным с устройством котельных, теплопроводов и тепловых пунктов; крышных и иных автономных источников теплоснабжения; переоборудование печей для сжигания в них газа или угля; оборудование системами холодного и горячего водоснабжения, канализации, газоснабжения с присоединением к существующим магистральным сетям при расстоянии от ввода до точки подключения к магистралям до 150 м, устройством газоходов, водоподкачек, бойлерных; полная замена существующих систем центрального отопления, горячего и холодного водоснабжения (в т.ч. с обязательным применением модернизированных отопительных приборов и трубопроводов из пластика, металлопластика и т.д. и запретом на установку стальных труб); установка бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов; ремонт телевизионных антенн коллективного пользования, подключение к телефонной и радиотрансляционной сети; установка домофонов, электрических замков, устройство систем противопожарной автоматики и дымоудаления; отопительных котельных, тепловых сетей, инженерного оборудования; благоустройство дворовых территорий (замощение, асфальтирование, озеленение, устройство ограждений, дровяных сараев, оборудование детских и хозяйственно-бытовых площадок). Ремонт крыш, фасадов, стыков полносборного здания от 10%.

      4. Утепление жилого здания (работы по улучшению теплозащитных свойств ограждающих конструкций, устройство оконных заполнений с тройным остеклением, устройство наружных тамбуров).

      5. Замена внутриквартирных инженерных сетей.

  • 6. Установка приборов учета расхода тепловой энергии на отопление и горячее водоснабжение, расхода холодной и горячей воды на здание, а также установка поквартирных счетчиков горячей и холодной воды (при замене сетей).
  • 7. Переустройство не вентилируемых совмещенных крыш.
  • 8. Авторский надзор проектных организаций за проведением капитального ремонта жилого здания с полной или частичной заменой перекрытий и перепланировкой.
  • 9. Технический надзор в случаях, когда в органах местного самоуправления, организациях созданы подразделения по техническому надзору за капитальным ремонтом жилого здания.

 

 

Директор  ООО ЖХ «Московский тракт»                 __________________                     А.В. Кузнецов

 

____________________                                                             __________________             

                               Приложение № 3

 

                                                                                              ПЕРЕЧЕНЬ

коммунальных услуг

  

  • 1. Холодное водоснабжение
  • 2. Горячее водоснабжение
  • 3. Теплоснабжение.
  • 4. Водоотведение.

 

Директор  ООО ЖХ «Московский тракт»                 __________________                     А.В. Кузнецов

 

  

_________________________                                  __________________                         

приложение № 4

Размер обязательных платежей собственников

 

Вид платежа

Единица измерения (учетная единица).

Размер платежа с одной учетной 

единицы в месяц.

Транзитные платежи:

- теплоснабжение.

Кв.м. общей площади жилого и нежилого помещения.

В соответствии с п. 18 Постановление № 307от 23 мая 2006 г. «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам»

- горячее водоснабжение.

Проживающий согласно данных регистрационного учета либо по прибору учета.

В соответствии с договором на поставку услуги (по тарифу для населения на соответствующий год). При наличии - по показаниям прибора учета.

 

- холодное водоснабжение и

водоотведение.

Проживающий согласно данных регистрационного учета либо по прибору учета.

В соответствии с договором на поставку услуги.  От типа и благоустройства дома по тарифам для населения. При наличии - по показаниям прибора учета. (по утвержденным тарифам для населения на соотвествующий год)

-антенна.

За точку подключения.

В соответствии с договором на оказание услуги (по тарифу для населения индивидуально по каждому дому).

Содержание и ремонт общего имущества жилого дома:

- фонд содержания, в том числе вывоз мусора, эксплуатация и обслуживание лифтового хозяйства, эксплуатация и обслуживание мусоропровода и электроэнергия мест общего пользования.

Кв.м. общей площади жилого и нежилого помещения.

От типа и благоустройства дома по утвержденным тарифам для населения на соответствующий год.

- фонд текущего ремонта

Кв.м. общей площади жилого и нежилого помещения.

От типа и благоустройства дома по утвержденным тарифам  для населения  на соответствующий год.

 

Директор  ООО ЖХ «Московский тракт»                 __________________                     А.В.Кузнецов

 

 

 

________________________                               __________________                     

© 2008 ООО Московский тракт
mos-trakt.ru.Разработка сайтов: веб студия megagroup.ru.
Rambler's Top100